A volte bisogna fare in fretta: un nuovo lavoro, un'abitazione più grande. Se volete uscire dal contratto prima della scadenza ordinaria, il subentrante è la chiave.

Il diritto di uscire prima

In Svizzera potete porre fine al contratto prima della scadenza se presentate un subentrante ragionevole e solvibile, disposto a rilevare il contratto alle stesse condizioni. Il locatore deve accettarlo, salvo motivi importanti.

Cos'è un subentrante ragionevole?

Un subentrante ragionevole è solvibile, dispone di un estratto del registro esecuzioni senza iscrizioni ed è disposto a rilevare il contratto senza modifiche. Meglio lo preparate e documentate, più difficile è per il locatore rifiutarlo.

Consiglio: Presentate idealmente tre candidati idonei. Il locatore può così difficilmente sostenere che nessuno sia ragionevole.

Dove trovare subentranti?

Usate i portali online, i social media, gli annunci e la vostra rete personale. Un annuncio attraente con buone foto e tutte le informazioni importanti attira più rapidamente gli interessati.

Svolgimento e termini

Una volta trovato un subentrante, informate il locatore per iscritto tramite raccomandata. Ha quindi un termine ragionevole per esaminarlo. Se lo accetta, il vostro obbligo di pagamento cessa con l'entrata del subentrante.

Domande frequenti

Il locatore deve accettare ogni subentrante?
No, ma deve accettare un subentrante ragionevole e solvibile che rileva il contratto alle stesse condizioni.
Quanti subentranti proporre?
Idealmente tre candidati idonei, per ridurre al minimo il rischio di rifiuto.
Quando cessa il mio obbligo di pagamento?
Non appena il subentrante ragionevole rileva il contratto ed entra, anche prima della scadenza ordinaria.