Parfois, il faut faire vite : un nouvel emploi, un logement plus grand. Si vous souhaitez sortir du bail avant le terme ordinaire, le successeur est la clé.

Le droit de partir avant terme

En Suisse, vous pouvez mettre fin au bail avant terme si vous présentez un successeur raisonnable et solvable, prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions. Le bailleur doit l'accepter, sauf motif important.

Qu'est-ce qu'un successeur raisonnable ?

Un successeur raisonnable est solvable, dispose d'un extrait du registre des poursuites vierge et est prêt à reprendre le bail sans changement. Mieux vous le préparez et le documentez, plus il est difficile pour le bailleur de le refuser.

Astuce : Présentez idéalement trois candidats appropriés. Le bailleur peut ainsi difficilement prétendre qu'aucun n'est raisonnable.

Où trouver des successeurs ?

Utilisez les portails en ligne, les réseaux sociaux, les affiches et votre réseau personnel. Une annonce attrayante avec de bonnes photos et toutes les informations importantes attire plus vite les intéressés.

Déroulement et délais

Une fois un successeur trouvé, informez le bailleur par écrit en recommandé. Il dispose alors d'un délai raisonnable pour l'examiner. S'il l'accepte, votre obligation de payer cesse avec l'emménagement du successeur.

Questions fréquentes

Le bailleur doit-il accepter tout successeur ?
Non, mais il doit accepter un successeur raisonnable et solvable reprenant le bail aux mêmes conditions.
Combien de successeurs proposer ?
Idéalement trois candidats appropriés, pour minimiser le risque de refus.
Quand mon obligation de payer cesse-t-elle ?
Dès que le successeur raisonnable reprend le bail et emménage, même avant le terme ordinaire.